咨询谢生( 龙岗中心城回龙埔旧改项目，开发商为万科开发公司，此项目分四期开发，一二期位于龙平西路和爱心路交汇处。 一期拆除范围面积.6平方米，二期拆除范围面积.3平方米。占地面积15.万平，总建筑面积57万平。一二期分批开发。花园名为万科翰邻城。年9月签定旧改项目协议书，年8月专项规划审核通过，一期年竣工，二期年竣工。 三期位于回龙埔新工业区更新单元位于爱心路与盐龙大道交汇处上角环村，拆除范围面积46.2平方米。签约率为99.%，现场大面积拆除。 目前指标是四期位于龙城街道回龙埔吓屋片区更新单元拟申报拆除重建范围面积.1平方米。年1月11日向我局申请核定更新意愿。根据《深圳市城市更新办法实施细则（深府〔〕1号）》和《龙岗区城市更新单元计划申报管理规定（深龙城更〔〕92号）》等文件的相关规定，我局拟确认该更新单元范围内权利主体的更新意愿，现将权利人、更新意愿和建筑物现状情况进行公示. 二．项目配套 龙岗中心城是深圳市龙岗区政治、经济、文化中心，属于深圳八大卫星城之一，而且是龙岗迈向城市化的先行城区，中心城已成为龙岗国际化中心城区的重要标志之一。以居住为核心的中心城的规划建设，有着国际先进的规划理念。体育公园设有高尔夫、篮球、网球、排球、羽毛球、乒乓球、游泳及自行车等多个体育项目场地。公园内的公众高尔夫球场是国内第一家公益性的公众型高尔夫球场。根据现有的商业地产开发情况、人口分布以及市政规划，龙岗中心城将可能会形成三大商圈。第一是世贸商圈，第二是龙岗墟商圈，第三是奥体新城商圈。 项目按照规划，项目规划总建筑面积约万平方米，其中，产业研发用房49.4万平方米，含创新性产业用房2.4万平方米，拟打造集产业研发办公、集中式商业、主题式商业街区、多元智慧公寓等综合业态于一体的产城融合生态科技园区。一所九年义务教育公立学校。外带深圳市龙岗区实验学校。 地铁交通规划四期16号线，项目离16号地铁站点愉园站直线距离米。深圳地铁16号线起点于龙岗大运站，终点位于深惠交界的田心站。建成后连接大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山区等地区。它的建成，将衔接起深圳与惠州的轨道交通。16号线于年1月10日开工，按照计划将于年7月投入运营。 16号线愉园站到龙岗大远中心区5个站点，15分钟即可到达龙岗中心区。 三.投资价值 ①单价低，回龙埔万科翰邻城一期二期房价均8万~9万以上。 ②投资周期短，三期签约占比99%，大面积拆除。主力在四期回龙埔吓屋片区，目前签约占比40%。 ③位置佳，项目离16号地铁站点愉园站直线距离约米。15分钟可达到龙岗中心区。 ④回迁房回迁位置是旧地四期回迁安置，过渡费是按20元/平米补偿给客户作为交楼前的补偿，按季度返还，相当于房子提前出租。 ⑤项目享有一站式的优质教育配套，项目自身配套有一所幼儿园，一所学校九年义务公立学校，另外可共享一所学校为深圳市重点学校——深圳市龙岗区实验学校。直线距离约1.1公里。
深圳旧改回迁房优势：一、不限购，无需社保，不限户籍二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖四、带学位，享商品房同等品质同等配套五、小投资，高回报，投资回报率%-%六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案更多细节一篇文章也不能解释全面，也可预约直接去开发项目实地考察。深圳旧改，分享行业前端资讯、聚集行业一手资源提供谢生：回迁房又称为回迁指标，旧改拆迁时，开发商拆迁征用村集体或村民的土地，赔给回迁户的房子，统称为回迁房。在旧改拆迁的前期阶段，原村民把回迁的指标转让给你，然后你是以拆迁户的名义，跟开发项目公司签订《回迁补偿协议》。等建成后，补偿的红本商品房直接是以买家的名字，所以这样才不限。
每月每平方还会补偿20-元每平米的租金补偿，还有装修补偿，搬迁费，积极签约奖励等等。回迁房不受政策影响，房产证出来就可以和正常的二手房一样的交易了。
优点：不受限制政策（不用购房名额、社保）不限户籍回报高
回迁指标房有哪几类？
首先我们先分清楚，回迁指标房有哪几类，哪一类是能够确保不需要名额，又能做到非常安全的。
A类，业主有房产证：这种回迁指标房可以正常在交易所过户更名，接受相关部门的认可和监督，对于购房者来说和普通二手房交易一样，非常安全。缺点是需要购房指标、价格高（跟市场商品房同价）。
B类，业主只有开发商的回迁安置补偿协议，买卖的是回迁权（期房），而非真正的房屋过户。
B类，具体有两种交易形式：
一是：直接和业主签订协议，先付部分房款给到业主，约定在房产证出来后进行过户，届时付清剩余房款。这种交易不能贷款，需要名额，且先付款比例很高，一般在总房款的七八成，有一定风险，且业主也不能保证什么时候能够真正过户，后续争议隐患大，虽然有律师见证，但小编不建议入手。
二是：交易时直接通过开发商更名确权，一次性付给原业主所有房款，房产证上就直接是购买者的名字。购买者也成为原有回迁村民的一员，这种权属变更还会得到开发商承认、政府认可，在国土部门备案，有国家信用背书，相当于买了一套期房。
这种交易很安全，但周期还是关键问题，周期合适、价格合适的项目非常少，小编目前给大家寻找的投资项目就属于这一类，首先非常安全。当然，小编会核查清楚以下几个问题：
1、通过开发商发放的拆迁政策中对回迁指标房性质的说明或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁指标房的性质；
2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁指标房的真实性进行核实（在村委、开发商以及测量部门三部门核实）；
3、明确该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁，不投资危房改造；
4、明确该回迁指标房所占用土地是划拨用地还是出让用地，如果是划拨用地在办理回迁指标房的产权过户手续时需由买受人补交土地出让金；
以上情况都清楚了，是不是就解决问题了？当然还没有，因为一个开始拆迁的又有人愿意出售的回迁项目，出售面积毕竟很少，所以就要抓紧沟通、抓紧购买，一旦购买的人多了，价格就会上涨，而如果找新的地方，同时符合潜力大、不需要名额、又安全、周期短，这么优质的投资项目就难了。所以好产品不是随时都有的，抓紧时间先来了解，才能抓住机会。
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